<![CDATA[深圳假日酒店预订专用BLOG]]> http://www.fadtrip.com/blog/ PJBlog2 2008-12-09T18:56:40+08:00 <![CDATA[酒店发展新方向：主题酒店]]> admin http://www.fadtrip.com/blog/ shenzhenjiari@gmail.com 2008-12-09T18:56:40+08:00 2008-12-09T18:56:40+08:00 酒店的缘起与历史
  
　　主题酒店也称为“特色酒店”，是以某一特定的主题，来体现酒店的建筑风格和装饰艺术，以及特定的文化氛围，让顾客获得富有个性的文化感受；同时将服务项目融入主题，以个性化的服务取代一般化的服务，让顾客获得欢乐、知识和刺激。历史、文化、城市、自然、神话童话故事等都可成为酒店借以发挥的主题。主题酒店的推出在国外已有近50年的历史。1958年，美国加利福尼亚的Madonna Inn率先推出12间主题房间，后来发展到109间，成为美国最早、最具有代表性的主题酒店。  
　　  
　　世界各地主题酒店大观
  
　　主题酒店之都——拉斯维加斯  

　　目前世界上的主题酒店以美国的“赌城”拉斯维加斯最为集中和著名。拉斯维加斯的主题酒店具有规模大、层次多、变化快的特点，它们充分利用空间和高科技的手段，配以大型的演出，使酒店增色不小。拉斯维加斯是酒店之都，更是主题酒店之都。以下是拉斯维加斯几家具有代表性的主题酒店：  

　　柏列吉欧酒店——模仿意大利北部同名小镇的景观建成，有3000个房间。店前有一个30000多平方米的人工湖，喷泉高达72米，水池舞台纵深8米，经常表演水中舞蹈和特技魔术。
  
　　金字塔酒店——以埃及金字塔为主题，外形是人面狮身像，有4407个客房，是世界上第三大度假酒店，第四大金字塔。
  
　　米高梅酒店——有5005个客房，是世界上第二大酒店，完全以影城好莱坞为主题。  
　　  
　　其他地方主题酒店  

　　雅典的卫城酒店——以雅典卫城为主题，到处可见雅典卫城的照片、绘画、模型、雕塑、纪念品，开窗就可以看到雅典卫城。
  
　　维也纳的公园酒店——以历史音乐为主题，随处可见音乐家的照片、绘画、雕塑、历史场景，宴会厅有乐池、舞台，背景音乐都是名曲。
  
　　印尼巴厘岛的摇滚音乐主题酒店——以摇滚音乐为主题，占地3公顷，有418间客房。所有房间，都提供互动式影音娱乐系统；酒店内展出音乐文物、音乐家手稿、老唱片封面、歌唱家用过的服饰。  

　　柏林的怪异酒店——以怪异为主题，浴缸和马桶有如啤酒桶，床铺利用倾斜的地板、不规则的墙角设计成会飘荡的摇篮；房间的墙壁黄色和棕色相间，有如监狱之门，那儿有一个被撞开的大洞，足够一个人猫腰爬进爬出。  
　　  
　　主题酒店的一般类型  
　　  
　　自然风光酒店  

　　此种酒店超越了以自然景观为背景的基础阶段，把富有特色的自然景观搬进酒店，营造一个身临其境的场景。比如位于野象谷热带原始雨林的深处的西双版纳树上旅馆，它的主题创意来源于科学考察队为了更深入的观察野象的生活习性。
  
　　历史文化酒店  

　　设计者在酒店建筑了一个古代世界，以时光倒流般的心理感受作为吸引游客的主要卖点。顾客一走进酒店，就能切身感受到历史文化的浓郁氛围。如玛利亚酒店推出的史前山顶洞人房，抓住“石”做主题性文章，利用天然的岩石做成地板、墙壁和天花板，房间内还挂有瀑布，而且沐浴喷洒由岩石制成，浴缸也是石制的。  

　　城市特色酒店  

　　这类酒店通常以历史悠久、具有浓厚的文化特点的城市为蓝本，以局部模拟的形式和微缩仿造的方法再现城市的风采。如我国首家主题酒店深圳威尼斯酒店就属于这一类，酒店以著名水城威尼斯的文化进行包装，利用了众多可反映威尼斯文化的建筑元素，充分展现地中海风情和威尼斯水城文化。  

　　名人文化酒店  

　　以人们熟悉的政治或文艺界名人的经历为主题是名人文化酒店的主要特色，这些酒店很多是由名人工作生活过的地方改造的。如西子宾馆，由于毛泽东27次下榻于此，陈云从1979年到1990年每年来此休养，巴金也曾在此长期休养，推出了主席楼、陈云套房和巴全套房，房间里保留着他们最爱的物品和摆设。
  
　　艺术特色酒店  

　　凡属艺术领域的音乐、电影、美术、建筑特色等都可成为这类酒店的主题所在。Madonna Inn就有以电影《美国丽人》为背景的一种美国丽人玫瑰房可供选择。位于八达岭长城脚下的公社酒店则以独特建筑取胜，它是由亚洲12名建筑师设计的11幢别墅和1个俱乐部组成的建筑群，公社每栋房子均配有设计独特的家具，训练有素的管家随时可以为客人提供高度个性化的服务，住客可以在此充分体验亚洲一流建筑师在这里展现的非同寻常的建筑美学和全新的生活方式。  
　　  
　　主题酒店在中国  
　　  
　　主题酒店作为一种正在兴起的酒店发展新形态，在我国的发展历史不长，分布范围目前也仅仅局现在酒店业比较发达的广东、上海、深圳等地。我国第一家真正意义上的主题酒店，是2002年5月在深圳开业的威尼斯酒店，它融合了文艺复兴和欧洲后现代主义的建筑风格，以威尼斯文化为主体进行装饰。广州番禺的长隆酒店是一家以回归大自然为主题的主题酒店。在上海，有些酒店以老照片、老绘画、老古董、老服饰、老环境营造怀旧主题，也都妙趣横生。此外，在香港，为配合迪士尼乐园的建设，香港正在兴建迪士尼乐园酒店和迪士尼好莱坞酒店，它们都是以迪士尼为主题的主题酒店，香港的柏丽酒店则是一家以科技为主题的酒店。虽然主题型酒店在我国的出现还是新生事物，但作为国际酒店业发展的新趋势，为处于激烈竞争态势下的我国酒店发展提供了新的思路，拓宽了视野，是我国酒店未来的发展方向之一。
  
　　争日益激烈的今天，主题酒店的出现无疑为我国酒店业的发展提供了一种新的思路，拓展了发展的途径。
]]> http://www.fadtrip.com/blog/default.asp?id=307 <![CDATA[深圳泰格公寓 Fraser Place Serviced Residences Shenzhen]]> admin http://www.fadtrip.com/blog/ shenzhenjiari@gmail.com 2008-07-02T10:24:40+08:00 2008-07-02T10:24:40+08:00 深圳泰格公寓

Fraser Place Serviced Residences Shenzhen

Built on an environment friendly concept, Fraser Place Serviced Residences offers the guests all the luxurious facilities required.

Location
Fraser Place Shekou, Shenzhen is nestled on the hillside overlooking Shekou's exclusive entertainment district.

Rooms
Fraser Place Shekou has 232 luxurious apartments that compile all the features expected for a comfortable stay.

Restaurant
You can enjoy the delicious breakfast offered at the breakfast room.

General
The guests on business can avail the on-site meeting facilities for their events. For your leisure you can utilise the various features like the gymnasium, sauna and the swimming pool.

深圳泰格酒店公寓图片:深圳泰格酒店公寓
深圳泰格酒店公寓
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基本信息:
 深圳泰格酒店公寓坐落在中国南部现存最大的外国人集中的国际化高档居住区之一的蛇口。由招商地产投资，新加坡辉盛管理公司所管理。深圳泰格酒店公寓共计232间套房，从精致的单人公寓到经典的四房公寓满足多样化的市场需求。每套公寓内配备齐全的厨房。深圳泰格酒店公寓每日房间清理服务，多班次穿梭班车服务为商务，休闲出行提供便利。兼备国际酒店的豪华，舒适与公寓便捷，温暖的氛围－深圳泰格酒店公寓意在打造行业新风尚。
房间设施:
 深圳泰格酒店公寓从精致的单人公寓到经典的四房公寓满足多样化的市场需求。每套公寓内配备全套家私电器及设备齐全的厨房，每日房间清理服务、多班次穿梭班车服务为商务、休闲出行提供便利。兼备国际酒店的豪华，舒适与公寓便捷，温暖的氛围-深圳泰格酒店公寓意在打造行业新风尚。亲情的呵护，如家的感觉，深圳泰格酒店公寓：诠释家的生活。一个公寓，一个家。
餐饮设施:
 深圳泰格酒店公寓拥有豪华中餐厅，可以同时容纳200人就餐，装修富丽堂皇。深圳泰格酒店公寓厨房有全套的厨具、洗衣机烘干设施。
娱乐设施:
 深圳泰格酒店公寓拥有健身、游泳、棋牌、桑拿、台球、按摩等。
会议设施:
 深圳泰格酒店公寓拥有商务中心、租车、票务、洗衣房、商场、停车场。

 

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http://www.f988.com/Hotel/HotelInfo726.html

]]> http://www.fadtrip.com/blog/default.asp?id=306 <![CDATA[低星级酒店重庆遍地开花 将面临重新洗牌]]> admin http://www.fadtrip.com/blog/ shenzhenjiari@gmail.com 2008-06-19T19:34:27+08:00 2008-06-19T19:34:27+08:00 如家、锦江之星、格林豪泰等经济型连锁酒店在重庆城遍地开花。这些酒店的相关负责人均对重庆市场相当看好。有业内人士分析称，由于连锁酒店运营成本相对较低，重庆经济型酒店，尤其是低星级酒店在未来几年内将面临重新洗牌的命运。



　　市场处于不饱和期

　　近日，商务部商业改革发展司和中国饭店协会联合发布的《2008中国经济型饭店调查报告》显示，2007年主要品牌企业的开业分店数和客房数仍有大幅增长，前十强企业已开业店数超过1000家，比2006年增长125％。据了解，在美国，60%的酒店是经济型酒店，但是在中国，这个数字仅为5%。这样的结构，给了经济型酒店一个强大的市场扩张信号。

　　目前，汉庭酒店已在重庆有了两家店，年内还将有5家开张营业。汉庭酒店中西部城区总经理徐皓淳表示，“我们在重庆并不是盲目‘圈地’，是在最好的区域做有回报的项目，扩大规模的同时希望每个项目都得到良好的发展。”

　　如家酒店连锁云贵川资深店长崔军称，目前已在重庆有6家店，今年计划达到15家左右，这个速度和重庆的经济发展是成正比的。对于“圈地”一说，崔军认为，经济型酒店在重庆起步较晚，各大品牌都在迅速抢占市场。

　　2004年正式进入中国的格林豪泰酒店，6月在重庆有3家店开业。格林豪泰重庆西南大酒店总经理赵润森很看好此市场，他认为重庆的经济型酒店市场还不饱和，但产品结构不合理，未来几年将进入以品牌为主导的洗牌阶段。

　　作为重庆的本土经济型连锁酒店天鹅之星，目前已有4家店在营业，年内还将有2家开业。小天鹅集团总裁何永智称，“虽然目前市场上经济型酒店很多，但是真正有品牌有规模的只有几家。”何永智对打造本土品牌很有信心。

　　顾客消费越来越理性

　　经济型连锁酒店，普遍遵循“b+b”的模式，即只为入住的客人提供住房以及早餐，并没有星级酒店的餐会功能。普遍定位为商务型酒店。

　　“入住锦江之星的客人，很大部分来自世界500强，以及国内企业的中高层。”锦江之星四川重庆地区总经理鲁海涛称，现在人们的消费观念逐渐理性化，很多高层人员更愿意选择经济型酒店。

　　汉庭酒店中西部城区总经理徐皓淳也持同样的观点，“我们为客人提供‘有限服务’，只做最专业的东西。”经济发展越好，理性消费顾客就越多。

　　品牌连锁使其成本运作低

　　在酒店行业运营成本提高的现状下，连锁酒店因为其低成本运作优势，仍然能够保持其低价位。不过，行业快速扩张的隐患也显现出来，业内人士指出，未来经济型酒店竞争优势将向具有品牌经营优势、资本市场优势的企业聚拢，行业发展更趋理性。

　　格林豪泰重庆西南大酒店总经理赵润森表示，效益可以通过管理来修正，降低成本。

　　锦江之星酒店四川重庆地区总经理鲁海涛也认为，因为简单的“b+b”模式，使得经济型酒店的运营成本低，目前市场上一些低星级酒店为了拉回客人选择降价手段，但是其高昂的运作成本又使其无法降低房价。保守估计在5至8年间，经济型酒店将使得市场上的低星级酒店重新洗牌。

　　“品牌连锁，是我们很大的优势。”如家酒店连锁云贵川资深店长崔军认为，在市场经济环境下，全国连锁使得各家店可以分担压力。在市场逐渐洗牌的过程中，大型品牌逐渐成为龙头，带领市场往理性方面发展。

]]> http://www.fadtrip.com/blog/default.asp?id=305 <![CDATA[南航与顶级酒店联手 为旅客提供增值服务]]> admin http://www.fadtrip.com/blog/ shenzhenjiari@gmail.com 2008-06-19T19:33:27+08:00 2008-06-19T19:33:27+08:00 酒店集团联手，为在2008年6月1日到2008年12月31日期间乘坐南航航班头等舱或商务舱的高端旅客提供顶级酒店的免费早餐、优惠入住、免费升级、延迟退房等连锁增值服务。



　　根据各大酒店的特点，旅客可享受的具体增值项目和提供服务时间会有所不同。

　　这些酒店包括朗廷酒店集团指定的7家酒店；万豪酒店集团指定的12家酒店以及洲际酒店集团旗下的所有大中国区洲际酒店（香港洲际酒店除外），皇冠假日及假日酒店。

　　朗廷酒店集团的7家酒店有:波士顿朗廷酒店 / 香港朗廷酒店 / 伦敦朗廷酒店 / 帕萨迪纳朗廷亨廷顿酒店 / 泰国喀比兰塔岛朗豪RawiWarin 生态及水疗度假酒店 / 香港旺角朗豪酒店 / 香港逸东酒店（四星级酒店）

　　万豪酒店集团的12家酒店有:北京万豪酒店 / 北京富力万丽酒店 / 北京人济万怡酒店 / 上海明天广场JW万豪酒店 / 上海扬子江万丽大酒店 / 上海豫园万丽酒店 / 上海淳大万丽酒店 / 上海齐鲁万怡大酒店/上海万豪虹桥大酒店 /重庆JW万豪酒店 /广州中国大酒店 / 宁波万豪酒店。

]]> http://www.fadtrip.com/blog/default.asp?id=304 <![CDATA[为古城保护让路 丽江黑白水大酒店将拆除]]> admin http://www.fadtrip.com/blog/ shenzhenjiari@gmail.com 2008-06-19T19:31:29+08:00 2008-06-19T19:31:29+08:00 酒店13层的大楼”这一说法记者本月6日在丽江市委、市政府现场办公会上得到了肯定的答复。

　　确定拆除的丽江黑白水大酒店，位于长水路丽江古城南片入城公路一侧，高13层，共有128个标间，始建于1994年。


虽然该大楼未在古城保护区域内，但由于该大楼与古城南片区接壤，楼层较高，对古城保护中的视觉冲击较大，与古城内纳西图库民居比较，形成严重的视觉不协调因素。因此，丽江市委、市政府最终决定拆除10多层高的星级酒店大楼，为丽江古城保护让路。

]]> http://www.fadtrip.com/blog/default.asp?id=303 <![CDATA[酒店“六小件”浪费率达七成 亟待解决]]> admin http://www.fadtrip.com/blog/ shenzhenjiari@gmail.com 2008-06-19T19:30:29+08:00 2008-06-19T19:30:29+08:00 酒店‘六小件’。”近日，宁波市政协常委、九三学社宁波市委会专职副主委周其东致电省政协民情热线办公室，呼吁全国统一行动起来，限制酒店向消费者免费提供一次性消耗品，将“限塑令”向纵深发展。



　　酒店“六小件”年支出超过15万元

　　酒店“六小件”主要指一次性牙刷、牙膏、梳子、拖鞋、小瓶沐浴用品和剃须刀等，这些一次性消耗品不仅利用率低，回收处理也非常困难，对环境的污染更是不容忽视。

　　在位于杭州汽车北站的一家三星级标准的商务型酒店，客房部经理陈斌告诉记者，“六小件”耗费大、浪费大在业内早已不是新闻。由于要做到一客一换，浪费率高达70%。

　　陈斌还给记者算了笔账，一支牙刷进价4.5角，回收价为一斤3角多，按每斤30支牙刷算，一支牙刷使用前后的价格相差50倍！这样一来，酒店每年在“六小件”上的支出要超过15万元，这在同类酒店中还属于一般水平。

　　六成多被访者不习惯自带洗漱用品

　　消费者对“六小件”又是怎么看待的呢？记者在杭城街头做了一次随机采访，在12位被访者当中，有8位表示不习惯自带洗漱用品。

　　在一家写字楼上班的金小姐表示，她经常要到外地出差，而且每次都要辗转好几个地方，如果什么都要自带，会很不方便，酒店不提供“六小件”可能会影响生意。某经济型酒店一位姓陈的负责人也表示，他们酒店曾做过一次调查，顾客对“六小件”的使用率在95%左右，也就是说极少数人会主动带上洗漱用品。

　　陈经理还告诉记者，有阵子酒店在客房里摆放过“一次性消耗品请尽量自带”的提示牌，但效果不佳，后来只好拿掉了。

　　限制“六小件”也盼全国统一行动

　　“和‘限塑令’一样，限制‘六小件’不仅是一次环保大行动，更是对人们消费习惯的一次挑战。”周其东认为，应该在“限塑”行动开展之后，参考借鉴其经验和做法，选择合理时机，在全国层面上进行统一行动，对“六小件”进行彻底的整治。

　　周其东还建议，取消“六小件”后，应建立酒店与消费者之间的利益平衡。“过去各地取消‘六小件’的行动之所以虎头蛇尾，很重要的一点是消费者认为酒店取消‘六小件’后确实是降低了成本，但消费者并没有得到相应的实惠，因此反对声音颇多。”他认为，取消“六小件”后，酒店应降价或提供更优质的服务来平衡双方利益。

]]> http://www.fadtrip.com/blog/default.asp?id=302 <![CDATA[北京中关村皇冠假日酒店即将隆重登场]]> admin http://www.fadtrip.com/blog/ shenzhenjiari@gmail.com 2008-06-19T19:27:48+08:00 2008-06-19T19:27:48+08:00 酒店管理集团--洲际酒店集团日前宣布，北京的第5家皇冠假日品牌酒店将于2008年7月底在中关村正式开业。北京中关村皇冠假日酒店是中关村区域首家国际品牌的五星级酒店，位于中国硅谷-中关村的核心繁华地带，紧邻地铁海淀黄庄站。优越的地理位置，高雅的客房，殷勤周到的专业服务，一应俱全的商务及休闲设施使得北京中关村皇冠假日酒店脱颖而出，展现非凡的魅力。

　　北京中关村皇冠假日酒店的300间客房宽敞舒适，最小面积为45平方米。每个房间都可一览城市景观，并配备了完善的设施，如高速宽带上网、37英寸液晶电视、迷你酒吧、电子保险箱和拥有独立淋浴房的阳光卫浴。

　　4间独具特色的餐厅和酒吧能满足您对佳肴的偏好。红轩特邀金牌中餐名厨，淋漓尽致的演绎粤沪川菜的色香味美；咖啡厅汇集了各国特色、品种丰富的自助餐及特色零点菜肴令您随时享用；美肴烧意式特色餐厅不仅汇集天下顶级食材，更精心为您挑选搭配上等美酒；大堂酒廊乐声轻扬、美酒相伴，任何时间这里都是您与朋友分享欢乐时光的理想之选。

　　会议是日常商务的重要部分，酒店480平米的大宴会厅、2个多功能厅及8个30-100平米的会议厅能满足您的各种商务需求。所有会议室均配备专业级的音响、视听及可视设备，高速宽带上网及投影仪。同时，酒店的专业会议支持团队，必能为您成功举办各项活动提供殷实保障。

　　酒店还配备了一流的健身中心、水疗中心、阳光游泳池等休闲设施和服务，令宾客放松心情，养精蓄锐，精力充沛的迎接挑战。

　　酒店拥有便利的交通环境，闻名遐迩的皇家园林 — 颐和园、圆明园近在咫尺，天安门、故宫、天坛、雍和宫以及奥林匹克公园从酒店可方便快捷抵达。领略无限北京魅力，感受科技与人文完美的结合，从北京中关村皇冠假日酒店开始！

　　皇冠假日酒店及度假村是一个有活力的酒店品牌，293家酒店分布在世界40 多个国家。此外，这个真正国际化的品牌精心为崇尚高雅，实用及时尚的商旅客人设计了住宿奖励积分计划，让他们的居停更加物有所值。

]]> http://www.fadtrip.com/blog/default.asp?id=301 <![CDATA[北京部分酒店延至14时退房 建议广州推广]]> admin http://www.fadtrip.com/blog/ shenzhenjiari@gmail.com 2008-06-19T19:26:57+08:00 2008-06-19T19:26:57+08:00 宾馆饭店和北京市消委会日前一同发表声明，将宾馆饭店中午结账时间由12时延至14时，使旅客的行程更加自由宽松。记者昨日调查了广州部分宾馆、饭店发现，目前羊城的宾馆基本上都仍然要求顾客在中午12时前结账，延时结账尚未形成制度。



　　广州市消委会相关负责人表示，支持酒店延时结账的做法。有市民提出建议，广州2010年也将举办亚运会，“14时结账”应该在广州推广。

　　消费者

　　住半天交一天房费不公平

　　一直以来，宾馆、饭店行业有一个惯例，即顾客的住宿结账时间以当天中午12时为限，如果超过12时就再加半天房费，超过18时就再加一天房费。

　　近年来，针对宾馆饭店行业“中午12时结账”行规的质疑声不绝于耳。在“3·15”全国消协和北京市消协点评的10大侵犯消费者公平交易权的行业潜规则中，酒店12时结账这一规定曾榜上有名。

　　为了给来北京参赛的各国运动员以及观光的游客提供更人性化的服务，北京市消费者协会日前发出倡议———饭店行业在遵守合同约定的原则下，充分体现“人文奥运”的理念，宾馆饭店将中午结账时间延迟，这样可使旅客的行程更加自由宽松。

　　对酒店中午12时结账的“行规”，由于工作需要经常到广州出差的深圳市民张先生表示十分反感，“由于12时正是午餐时间，我不得不提前结账交房后，提着行李去餐厅，即使把行李寄存到前台，也很不方便。”有市民指出，广州2010年举办亚运会，希望广州能够效仿北京的人性化做法，在广州推广酒店“14时结账”。

　　酒店

　　房源宽松可延至14时退房

　　记者昨日调查了广州部分宾馆、饭店发现，目前羊城的宾馆基本上仍然要求顾客在中午12时前结账。

　　广州东方宾馆前台接待人员告诉记者，酒店住宿结账时间一般都以当天中午12时为限，“如果客人要求延迟退房，一般也会满足要求，可以延迟一两个小时而不另外计费。”

　　花园酒店接待处相关人员则表示，如果客人在入住时或提前说明，酒店会根据情况为客人延迟退房而不另外计费，但“延迟最多不能超过下午2时。”接待处工作人员说，“如果遇到酒店房间紧张，我们可能要求客人下午1时或准时12时退房。”

　　退房时间是中午12时，客人会不会因为退房后拿着行李不方便用餐？当记者提出疑问时，各酒店纷纷表示，建议客人将行李寄存在前台，等用完餐后再来取行李。有酒店称，消费者的结账退房时间要求赶在第2天中午12时前，已经形成多年的一种惯例，实在不好随意改变。

　　律师

　　“何时结账”应向客人倾斜

　　广东泽正律师事务所律师汤喜友认为，酒店“12时结账”可以看作客人与酒店之间由酒店单方制定的格式条款。酒店利用其优越的经济地位，制定有利于自己而不利于消费者的合同条款。按照民法基本原则，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务，所以对于“何时结账”应按照便利于客人的角度予以倾斜。他表示，延时付款的方式更加合理，也更加合法。

　　消委会

　　延时结账可提高入住率

　　2004年，广州市消费者委员会的有关人士在媒体上指出，“酒店中午结账做法不合理”引起轩然大波。该人士称，“有关酒店次日12时收一天的住房费的投诉非常普遍，但是酒店行业都默认此为行规，但是按照国家有关规定，住宿一天的时间应为24小时。”

　　广州市消委会秘书长李永强表示，支持酒店延时结账的做法，此举不仅仅方便了消费者，还会提高酒店的入住率。他说，广州的酒店以前主要经营单一的住宿，“晚上入住，早上退房走人”。现在，酒店承担起了举办商务活动的功能，成为了谈生意的地方，以前的经营方式已不能适应现代商贸的要求，酒店应该根据顾客需要适当“延时结账”。

]]> http://www.fadtrip.com/blog/default.asp?id=300 <![CDATA[低吸值博高 酒店及物业投资潜质大]]> admin http://www.fadtrip.com/blog/ shenzhenjiari@gmail.com 2008-06-19T19:25:25+08:00 2008-06-19T19:25:25+08:00 　

　　受到金融市场吹淡风的影响，连一些有实质因素支持的股份也难逃被甩卖的幸运，就以远东发展(0035)而言，其股价昨退至2.22元的年内新低位报收，不过全日成交仅得610.2万元，现水位无疑已提供了低吸的良机。事实上，远展今年初高位曾见过4.55元，而受到公司因应市况欠佳而推迟分拆旗下七家酒店以REIT形式上市大计的消息影响，加上期内港股投资气氛也告转弱，均成为股价急跌的原因，而以现价计，其高位回落的幅度已达51%，以一只有实际盈利支持的股份而言，无疑有被过度甩卖之嫌。

　　酒店及物业投资潜质大

　　远展主要从事物业发展投资及酒店业务，集团较早前公布截至去年9月底止的中期成绩表，录得纯利急升43%至2.16亿元，其中酒店业务占总收入36.5%，其收入及溢利分别升92%及95%。远展现时经营7间位于本港的酒店，当前在本港尚有6个酒店项目正兴建或筹划兴建中，预计于2011年，13间营运的酒店将提供约3,300个房间，成为本港拥有最多酒店房间的营运商。除了力拓本港酒店网络外，集团近年也积极发展海外市场，未来几年酒店房间的数目将增至逾5,000间。集团日前宣布，购入位于上海浦东区的建华东方大厦及土地使用权，总楼面面积约为18万平方米，作价2.8亿元人民币，用以发展酒店业务，有关的收购将可扩展其于上海的酒店网络，使酒店经营业务大幅增值。

　　除了酒店业务提供稳定的盈利贡献外，上海锦秋加州花园因位近地铁站和大学区，发展潜质仍大，未来仍有约1万个单位可供发展。

　　另外，集团在广州亦有3个住宅项目，又计划进军沈阳、成都、武汉，这都将成为未来盈利的动力所在。远展现价市盈率只有约5倍，估值已处于偏低水平，惟息率逾5厘，却有不俗的吸引力。可趁股价寻底收集，中线博反弹目标为3元。
]]> http://www.fadtrip.com/blog/default.asp?id=299 <![CDATA[奥运短租房价开始跳水 五折促销是否成标杆]]> admin http://www.fadtrip.com/blog/ shenzhenjiari@gmail.com 2008-06-19T19:24:33+08:00 2008-06-19T19:24:33+08:00
　　据中华工商时报记者周勇刚报道，“奥居网”执行总经理宋志对媒体表示：“力求在当前的市场迷局中取得突破，并为整个奥运短租房市场树立一个新的价格标杆。”


　　作为一个短期商业概念，“奥运短租房”进入京城人们的视线已有一年多的时间。分享奥运“蛋糕”，让长期做房产投资的商人摩拳擦掌，更让不做房产出租的业主热血沸腾，纷纷在数月前将居所或住宅交由中介机构代理，一便在北京奥运期间抱上一个“金娃娃”。


　　据了解，目前，在北京从事“奥运短租房”业务的服务机构达几十家，这其中有北京奥组委官方指定的四、五家房屋租赁商。由于采用的都是“自行挂牌报价”的方式，这些京城业主们在“日进斗金”的梦想下将房价助推得很高。


　　董女士是“奥居网”的客户。在阳光新干线高档公寓，她有一套160平米的3居室，距“鸟巢”步行10分钟，其对外出租的房价为每天6000元。邻近“水立方”的科学园南里，曹先生将一个不足百平米的旧两居室交由“奥居网”代理出租，其房价为每天5000元。


　　来自权威部门的统计数据显示：在奥运场馆区域，“奥运”短租比常租平均涨幅达8至10倍；在非奥运场馆区域，“奥运”短租比常租平均涨幅达2至4倍；在二、三环的地铁沿线，“奥运”短租比常租平均涨幅达4至6倍。


　　“依据亚特兰大和悉尼的房价在举办奥运会期间上升5倍的市场行情，目前北京的奥运房租赁并不算离谱。”业界和业主充满着乐观的预期目标。


　　然而，市场的反应却是冷淡的。


　　“奥运房租赁成交量从去年以来一直未见起色。”这是北京几家大型房屋代理机构一致的反馈。记者登陆它们的售房网站，在奥运短租房预订框里，大部分显示的是没有被预订。


　　宋志告诉记者，“步入今年二季度，价格“虚高”致使短租房市场“奥运负效应”开始显现。他认为，房屋业主对租金预期过高、中介机构以多倍价签收奥运房源、经济型酒店大规模启动奥运预定是影响的主导因素。


　　按照目前市场发展态势，步入6月是奥运短租房的关键期。对“奥居网”此番营销策略的调整，宋志表示“不是盲目的降价，有充分的市场把握。”


　　此前，“奥居网”有20余套房屋被海外预订。据他披露，这些被预订的房屋占到了代理总数的20%，大部分在交通方便的二、三环地铁沿线，其租价比其它房屋中介推出同等地段的房价低四、五成。


　　奥运短租房，在中国尚属首次出现。对这个特殊的市场，业界尚无成功的经验可循鉴。中国饭店协会会长韩明在接受记者采访时表示：“北京举办奥运会，对旅游观光市场产生直接拉动是必然的。而对广大出售房屋的业主而言，并不等于可就轻易抱上一个金娃娃。因为有很多综合因素依然处于不确定中。”


　　目前，美国次贷危机已使全球经济受到拖累。欧美国家是中国旅游市场的重要客源，能否按国际奥组委早先预计的游客量访问北京，现在依然并不明朗。而中国国内连续遭遇冰雪、地震等大灾害，对经济造成的影响不可否认，这也将波及或影响到旅游市场。此间市场分析人士认为。


　　记者今天致电“21世纪不动产”、“我爱我家”等其它房屋中介机构。它们负责市场运营的人士表示，奥运短租房的需求不稳定，大幅降价能否带来市场较大的放量，目前尚无法作出一个准确的判断。
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